Asuntosijoittaminen
Useimmilla meistä riittää perusteluja vaurastumiselle
Taloudellisen turvallisuuden tunne on lähes kaikille tärkeää. Toisaalta perusteluna voisi olla vaikkapa haave omasta purjeveneestä, jonka kannella voi tuntea lempeän merituulen puhaltavan kasvoja vasten. Tai haave eläkepäivien viettämisestä palmun alla, suojassa Espanjan paahtavalta auringolta.
Useimmat ihmiset ajattelevat kuitenkin itsestäänselvyytenä, että tulevaisuuteen varautuminen edellyttäisi automaattisesti elintasosta tinkimistä nyt. Onneksi tämä ei välttämättä pidä paikkaansa. Sijoittaminen onnistuu myös niin, että elät samanlaista elämää kuin tähänkin asti ja käytät menoihisi samat rahat kuin ennenkin. Silloin vaurastuminen perustuu uusien kassavirtojen, kuten vuokratulojen luomiseen. Juuri tällaisiin järjestelyihin Vuokraturvan Varallisuusvalmennus on erikoistunut.
Miksi et ottaisi oman elämäsi ohjia tiukemmin käsiisi nyt, niin voit vaikuttaa myönteisesti omaan tulevaisuuteesi? Me Vuokraturvan Varallisuusvalmennuksessa autamme Sinua. Saattaa käydä niin, että yllätyt mahdollisuuksista.
Elämme maailmassa, jossa moni tekee lujasti töitä ja ansaitseekin hyvin, mutta seurauksena ei ole vaurastumista, vaan pelkästään hyvää sen hetkistä elintasoa. Usein käy niin, että varsinaista pysyvää varallisuutta karttuu vain vähän tai ei lainkaan.
Tekemättä jäävät yleensä myös investoinnit eli tulevaisuudessa tuloja tuovat sijoitukset, joiden avulla voisit lopulta tehdä unelmistasi totta.
Uskomme vaurastumiseen konservatiivisella matalan riskin sijoitustoiminnalla. Silloin on hyvin todennäköistä, että pitkällä tähtäimellä voitat, ja hyvin epätodennäköistä, että menetät rahasi. Pikavoittoja ei tosin myöskään ole luvassa, mutta useimmille varmuus on vauhtia tärkeämpää silloin, kun puhutaan omasta henkilökohtaisesta taloudesta.
Asuntosijoittaminen on hyvin suunniteltuna järkevää sijoitustoimintaa matalalla riskillä ja johtaa suurella todennäköisyydellä pitkällä aikavälillä oikein hyvään tulokseen. Hyvää on myös se, että juuri minkäänlaista alkupääomaa ei tarvita, toisin kuin yleisesti luullaan.
Onneen ei ole oikotietä, ja siksi me Varallisuusvalmennuksessa kuljemme asiakkaidemme kanssa sitä mutkittelevaa pidempää reittiä ylämäkeen.
Mutta tämä tie vie lopulta perille!
Asuntosijoittamisen idea
Asuntosijoittamisen perusidea on, että sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen, jolloin syntyy vuokratuloja. Asuntojen hinnat ovat myös nousseet vuosikymmenestä toiseen, eli sijoittaja on päässyt hyötymään myös arvonnoususta. Asuntoon sitoutuneen pääoman prosentuaalinen vuokratuotto riippuu asunnon hankintahinnasta, vuokrasta ja yhtiövastikkeesta.
| Prosentuaalinen vuosituotto = |
(kuukausivuokra – hoitovastike) x 12 |
x 100 % |
|
| hankintahinta |
Näin ollen on erittäin tärkeää pystyä arvioimaan, mitä asunnosta kannattaa maksaa ja mitä asunnosta saa vuokraa. Lisäksi remonttitarve ja taloyhtiön mahdolliset tulevat peruskorjaukset täytyy huomioida, koska ne saattavat aiheuttaa suuriakin kustannuksia.
Tärkeää on myös arvioida, kuinka nopeasti asunnon saa vuokrattua ja kuinka usein vuokralainen mahdollisesti vaihtuu. Tuoton kannalta tärkeää on tietenkin se, että vuokralainen todella maksaa sovitun vuokran. Kun asunnon vuokraaminen hoidetaan vuokraustoimeksiannolla Vuokraturvan kautta, vuokranantaja saa ylimääräisen takauksen koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksusta. Tämä vähentää merkittävästi asuntosijoittamisen riskejä.
Asunnon mahdollinen tuleva arvonnousu voi antaa sijoittajalle parhaimmillaan mukavan lisätuoton. Toisinkin voi tosin käydä, jos asunto hankitaan väärältä asuinalueelta, jossa hintakehitys ei ole positiivinen. Tästä syystä aluetuntemus on erittäin tärkeää sijoitusta tehtäessä.
Vuokralainen maksaa asuntolainaa puolestasi
Erityisen mielenkiintoiseksi sijoitusvaihtoehdoksi asuntosijoittamisen tekee asuntojen hyvä vakuusarvo yhdistettynä korkojen verovähennysoikeuteen. Pankki rahoittaa asunnon hinnasta 70–100 %. Lainan koron saa vähentää täysimääräisenä suoraan vuokratulojen verotuksesta. Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan.
Ehkä suurimmat mahdollisuudet asuntosijoittamisessa syntyvät siitä, että sijoittaja voi ottaa pankilta lainan sijoitusasunnon ostamista varten ja maksaa lainaa vuokratuloilla pois. Parhaimmillaan vuokratulot riittävät kattamaan lyhennykset jopa kokonaan, jolloin vuokralainen maksaa vähitellen lainan pois vuokranantajan ”puolesta”. Tällaiset tilanteet ovat mahdollisia silloin, kun asunnon hankinta ja vuokraus osataan hoitaa todella optimaalisella tavalla.
Lainan sijoitusasunnon ostamiseen voi saada lähes kuka vain aivan tavallinen työssäkäyvä henkilö, eikä aiempaa omaisuutta tai suuria käteisvaroja lainan saamiseen välttämättä tarvita. Esimerkiksi monille Vuokraturvan asiakkaana oleville nuorille sijoitusasunto on koko elämän ensimmäinen sijoitus. Ratkaisevan tärkeää on kuitenkin se, että sijoitus osataan tehdä oikein.
Oikean kohteen ostaminen
Oman työnsä ohella asuntoihin sijoittavalle henkilölle optimaalisen sijoitusasunnon ostaminen on vaikeaa, koska parhaat kohteet ostetaan markkinoilta pois niin salamannopeasti, että perusteellisen alue-, vuokrataso- ja taloyhtiötuntemuksen on oltava jo valmiina. Usein käy myös niin, että kaikkein parhaimmat kohteet eivät edes ehdi tulla julkiseen myyntiin asti.
Tämän ongelman ratkaisemiseksi Vuokraturvan Varallisuusvalmennus on yhdessä alan liittojen ja muiden toimijoiden kanssa kehittänyt ostotoimeksiantopalvelun, jossa sijoittajalle etsitään optimaalinen sijoitusasunto avaimet käteen -palveluna. Sijoitusasunto on siten mahdollista sekä ostaa että vuokrata turvallisesti ja vaivattomasti.
Etsiessämme juuri Sinulle sopivaa sijoituskohdetta analysoimme muun muassa asunnon suhteellisen hankintahinnan suhdetta alueen ja kohteen vuokratasoon, mahdollisen huoneistokohtaisen remonttitarpeen, kiinteistön sekä taloyhtiön kunnon ja hoidon, mahdolliset peruskorjaukset, alueen tulevan kehityksen sekä asunnon vuokrattavuuteen vaikuttavat yksityiskohdat. Tarjotun kohteen voit aina joko hyväksyä tai hylätä.
Parhaita kohteita ostettaessa korostuu kilpailutilanteessa nopeuden, näkemyksen ja kiinteistön ennalta tuntemisen merkitys. Edes kokenut ja perehtynyt yksityinen sijoittaja ei pärjää kilpailussa erikoistuneelle täysipäiväiselle ammattiorganisaatiolle, joka valvoo markkinoita taukoamatta seitsemän päivää viikossa ja toimii tarvittaessa salamannopeasti. Tämä ratkaiseva etu tarjotaan palvelussa asiakkaan käyttöön.
Lisäksi hyödynnämme sitä valtavaa sähköisessä muodossa olevaa informaatiomäärää, joka pääkaupunkiseudun asuintaloista on meille viime vuosikymmenen aikana kerätty. Vain noin 1 % myyntiin tulevista asunnoista on todellisuudessa sijoitusasuntoina optimaalisia, ja siksi oikea näkemys ja nopeus ovat välttämättömiä parhaiden kauppojen tekemiselle.
Ostotoimeksiannolla annat optimaalisen sijoitusasunnon etsimisen ja ostamisen ammattilaisten tehtäväksi avaimet käteen -palveluna. Palvelumme tekee asuntosijoittamisesta vaivatonta, tuottavaa ja turvallista.
Ostotoimeksianto
Olemme yhdessä Vuokraturvan kanssa kehittäneet asuntosijoittajalle palvelukokonaisuuden, joka tekee asuntosijoittamisesta vaivatonta, tuottavaa ja turvallista.
Laadimme Sinulle henkilökohtaisen sijoitussuunnitelman, jossa otetaan huomioon toiveesi, elämäntilanteesi ja mahdollisuutesi. Sijoitussuunnitelma laaditaan niin, että voit turvallisin mielin lähteä kulkemaan suunnitelman viitoittamaa tietä. Teemme tiivistä yhteistyötä pankkien kanssa.
Ostotoimeksiannolla annat optimaalisen sijoitusasunnon etsimisen ja ostamisen ammattilaisten tehtäväksi avaimet käteen -palveluna.
Tavallisin ostotoimeksiannon välityspalkkio on 4920 euroa (4000 euroa + alv 23 %)
Välityspalkkio maksetaan, kun asunto on ostettu ja kauppakirja allekirjoitettu. Markkinoilta pyritään ostamaan alihintaisia kohteita, jolloin välityspalkkio voitetaan takaisin jo kaupanteossa ja muut edut saadaan ikään kuin kaupan päälle.
Tarvittaessa Vuokraturva myös vuokraa ostamansa asunnon ja varmistaa, että kaikki sujuu uuden vuokralaisen kanssa hyvin. Lisäksi Vuokraturva takaa koko ensimmäisen vuoden vuokranmaksun. Asunnon vuokrauksesta perittävä välityspalkkio on 1,22 kertaa kuukauden vuokra, ja se maksetaan siinä vaiheessa, kun vuokrasopimus on syntynyt.
Asuntosijoittaminen kiinnostaa minua, miten siis toimia?
Kerromme mielellämme palvelustamme tarkemmin.
Tavoitat meidät numerosta (09) 6877 550 tai täyttämällä alla olevan yhteydenottopyynnön.
Tervetuloa asiakkaaksemme!
ylös
